加装电梯有什么条件 加装电梯还可以享受政策保障

西宁装修网了解到，相关人士昨日从西宁市住房保障和房产管理局获悉，进一步完善西宁市既有多层住宅建筑使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等相关精神，结合西宁实际，西宁市起草制定了《西宁市既有多层住宅加装电梯工作实施方案》(以下简称《实施方案》)。下一步，西宁市各级房产部门将扩大群众知晓率，根据前期各区调查摸排的情况，尽快落实试点项目，重点在老旧小区众多，人口密集，老龄化程度高的城区开展集中宣传和项目试点，鼓励居民加装电梯，方便出行。

　　加装电梯不能破坏哪些“原件”?

　　多层住宅加装电梯是为了便于群众生活，该工作要坚持“政府引导、业主自愿、充分协商、兼顾各方、保障安全、费用共担、质量第一”的原则。西宁装修网了解到，其中既有多层住宅加装电梯应结合使用要求和原有建筑的既有条件，不改变原有建筑主体结构形式和不破坏原建筑基础，满足规划、建筑结构、消防及安全疏散等要求;既有多层住宅加装电梯应采用新技术、新材料、新工艺、新设备，提高科技含量，提高环保节能水平。

　　加装电梯要满足哪些条件?

　　加装电梯对于多层住宅而言也要求了建筑安全、收益许可等方面的条件。

　　第一，申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和拆除计划，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且加装电梯在建筑物建设用地红线范围内。

　　第二，加装电梯应经过所在小区、楼幢或单元所有业主同意;拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意;加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。

　　第三，原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全。经建筑物原设计单位或具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

　　第四，满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求。同时，还要满足法律法规规定的其他条件。

　　如何组织实施小区加装电梯?

　　针对加装电梯实施主体而言，多层住宅加装电梯要以小区、楼幢或单元为单位，出资加装电梯的全体业主可推选并书面委托1—2名业主或书面委托，房屋原建设单位、物业服务企业、房屋所在地社区为实施主体，具体负责办理相关工作。

　　西宁装修网了解到，针对加装电梯资金筹集方面的问题，多层住宅加装电梯所需的资金，可通过多种方式筹集，其中包括：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定;同意加装电梯的业主在加装电梯时，可以提取房屋所有权人及其配偶、子女名下的住房公积金;同意加装电梯的业主在加装电梯时，可以申请使用房屋专项维修资金;社会投资和其他资金。

　　加装电梯的具体程序有哪些?

　　首先，要经过小区、楼幢或单元全体业主商议达成一致加装电梯意见，并由其委托的实施主体向市房产行政主管部门提出书面申请，再由实施主体委托原建筑设计单位或者是有相应资质的设计单位进行加装电梯设计;其次，要在单元或楼体显著位置就业主同意加装电梯的书面意见和设计方案进行公示，公示期不少于10个工作日。在公示期内收到书面异议的，实施主体应与异议人进行充分沟通并达成一致意见;第三，要实施主体召集共同出资加装电梯的业主研究确定电梯品牌，签订购销合同，并且办理规划、施工等许可手续;最后，组织施工，竣工验收后的资料分别在房产、规划建设部门进行备案。

　　加装电梯享受哪些政策保障?

　　加装电梯是西宁市为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善西宁市多层住宅建筑使用功能的民生工程。西宁装修网了解到，为保障该工作顺利进行，市也提出了相关的优惠政策。其中，多层住宅加装电梯项目不办理占用土地等相关手续，不征收增容地价;不办理建设项目核准、建设用地规划许可手续;不补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。同时，房产、行政审批等专业经营单位应当按照法定职责，对既有多层住宅加装电梯涉及的相关审批和服务事项，按照简化、便民的原则予以支持。并且，建立以辖县(区)政府总牵头，街道办事处(镇政府)、社区居民委员会为主体的协调机制，发挥基层组织深入群众、贴近群众的工作优势，积极做好政策宣传和问题协调工作。

　　摘自:西宁搅沫沫社区